Muutostyöt

Asunto-osakeyhtiölain 5. luvussa käsitellään osakkaan ilmoitusvelvollisuutta huoneistossa tehtävien remonttien osalta. Pääsääntönä voidaan pitää, että muutostyöstä huoneistossa on aina ilmoitettava. Ilmoitusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävät:

  • tapetointi ja maalaus
  • lattiapinnoitteen vaihtaminen vastaavan kaltaiseen pinnoitteeseen (esim. vanhan parketin uusiminen, kun käytetään uudelle parketille suositeltua äänieristettä)
  • taulujen, lamppujen, koukkujen ja hyllyjen kiinnittäminen
  • eteisen, olohuoneen, makuuhuoneen, työhuoneen ja muun kuivatilan kaappien rakentaminen, asentaminen ja poistaminen, jos se ei vaikuta ilmanvaihtoon (ei peitä ilmastointikanavaa)
  • keittiön, kylpyhuoneen, wc:n tai muun märkätilan kaappien asentamista, jos ei vaikuta vesieristykseen, viemäröintiin tai ilmanvaihtoon
  • pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat olemassa
  • muiden kuin käyttövesi-, viemäri-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: jää-, pakastin- ja viileäkaappi, mikroaaltouuni, kuivauskaappi tai –rumpu, ilmanvaihtojärjestelmään kytkemätön liesituuletin (esim. aktiivihiilellä toimiva)
  • huonekorkeuden laskeminen, jos se ei vaikuta ilmastointikanaviin tai sähköjohtoihin
  • väliovien vaihtaminen ja poistaminen

Muista muutostöistä osakkaan tulee täyttää muutostyöilmoitus, johon pääset tästä. Ilmoitus kannattaa tehdä siitäkin syystä, että näin saadaan muutostyöt rekisteröityä mm. isännöitsijäntodistukseen, mistä on hyötyä myyntitilanteessa.  HUOM! Kaikissa muutostöissä pitää ottaa huomioon asbestimääräykset, jos rakennus on valmistunut vuosien 1950 -1990 välillä. Vuoden 2016 alussa voimaan tuli uusi asbestilainsäädäntö http://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/2015/20150798

>> Asunto-osakeyhtiölaki, Finlex >>Muutostyölomake